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Long-term rentals: Quais as vantagens para os proprietários

Long-term rentals: Quais as vantagens para os proprietários

Proprietários: Quais as vantagens do arrendamento de longa duração

 

– Alugueres de inverno são uma excelente forma de rentabilizar as suas propriedades durante a época baixa e onde a grande maioria das propriedades estão fechadas

– Tem-se vindo a verificar desde 2017 várias mudanças a nível da taxação e legislação no regime de Alojamento Local (AL), com mais alterações já aprovadas pelo Parlamento e o Presidente, com início no final de 2018. Tais alterações não irão afectar os alugueres em regime de longa duração, mas prevendo-se terem forte impacto nos alugueres de curta duração

– Fala-se que uma possível bolha imobiliária que já está a afectar o mercado de arrendamentos de curta duração. A negociação de um contracto e um valor estável de longo termo pode proteger o património, numa altura em que o mercado está cada vez mais volátil

– Neste momento o imposto de arrendamento de longa duração versus de curta duração (AL) ainda é superior (28% versus 10-16% dependendo do IVA em regime de AL). Esta diferença estima-se que venha a ser reduzida, com o aumento de imposto nos alugueres em regime de AL

– Nos arrendamentos de longa duração, os consumos e despesas (como limpeza) são suportados pelo arrendatário e não estão incluídos na renda

– Os depósitos de segurança são superiores

– As comissões pagas aos operadores ou empresas prestadoras de serviços poderão ser mais baixas. No caso da Algarve Senior Living, a comissão é adicionada ao valor da renda

– Os proprietários têm tempo para seleccionar os seus hóspedes. A verificação de referências torna-se possível

– Os arrendatários em regime de longa duração tendem a ser famílias ou seniores. Potenciam menos danos na propriedade e ao mesmo tempo, beneficiam de uma ocupação de ano inteiro.

– Para os proprietários no regime de AL, 2018 é o ano onde poderão mudar a sua propriedade da categoria B (Alojamento Local) para a categoria F (arrendamento de longa duração) e evitar o pagamento de mais-valias impostas pelo estatuto de AL. Este é particularmente relevante para os proprietários residentes, neste caso, senhorios portugueses, uma vez que o imposto sobre mais-valias é inferior para residentes.

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